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    ZAKER房產 04-06

    葵蓬村舊改招標失敗,富力、保利、招商三巨頭決不出 C 位

    萬萬沒想到,三家實力房企大力競爭葵蓬村舊改項目的結果是打成平局,沒有一家企業滿足城市更新政策所規定的 2/3 同意率,本次招標失敗。

    葵蓬舊改之路一波三折,著實充滿戲劇性。

    讓我們大致回顧一下葵蓬村舊改之路:

    2018 年 2 月,葵蓬按下舊改啟動鍵,同年 6 月,萬科成為葵蓬舊村改造意向合作企業;

    2020 年 11 月,萬科退出葵蓬村舊改合作企業的競投,原因是成本過高;

    2021 年 1 月 19 日,荔灣葵蓬村舊村更新改造項目正式掛網招商,引來無數房企爭奪;

    2021 年 3 月 10 日,葵蓬舊改項目正式公布保利、招商、富力 3 家房企正式通過了資格審查;

    2021 年 4 月 6 日,官方宣布三家房企打成平手,招標失敗。也可以說三家房企實力相當,難以選出 C 位。

    但現實擺在眼前:3 年的時間兜兜轉轉,葵蓬村依舊未能找到最適合的意中人來改造自己。

    三巨頭爭奪戰

    在萬科宣布退出葵蓬村舊改后,無數房企參與了競爭。最后富力、保利、招商蛇口三大巨頭通過資格審查,并作為候選合作企業。

    為博得村民一票,三大巨頭拿出各家 " 獎狀 " 一一細數:拍視頻宣傳,接待村民代表參觀各自的舊改案例,制定相應的舊村更新方案。

    三家房企都精心制作了視頻宣傳,富力視頻內容主要宣傳自身實力,招商跟保利則把視頻重點放在了葵蓬村改造方案上。

    同時,富力帶村民參觀茅崗路以西城中村改造項目以及陳田村改造項目;保利帶村民參觀魚珠港舊改項目以及黃埔大塱村改造項目;招商帶村民參觀深圳龍崗區吉華街道三聯村舊改項目、" 意庫 " 系文創園區的代表 " 南海意庫 " 以及太子灣郵輪母港、蛇口網谷、海上世界綜合體等

    如此賣力競爭,在廣州的舊村更新改造史上屬較少見。到底葵蓬村為何有人敬而遠之,有人趨之若鶩?

    葵蓬村現狀

    葵蓬村占地 1.75 平方公里的葵蓬,在廣州中心城區的舊改中屬于 " 巨無霸 " 項目。

    " 中國茶城看廣東、廣東茶城看芳村 "。這里既是大型花鳥魚石市場,也是著名的茶葉市場。因此走在芳村的葵蓬村,不僅可以看到花卉養殖基地,還可以看到大大小小的茶莊,不得不說該地蘊含有商業基礎跟茶文化積淀。

    但是城中村該有的樣子,葵蓬村也有。

    早期缺乏統一的規劃,該村中矮樓居多,近年來隨著自建房的增加,部分街巷呈現 " 握手樓 " 局面。街邊垃圾堆鮮有人清理,河涌在大熱天也會散發著不好聞的味道。

    這里村容村貌較為斑駁,但村內生活配套較為齊全,幼兒園、小學、肉菜市場、便利店、生鮮店等分布在村內各處。

    葵蓬村發展趨勢

    葵蓬村位于荔灣南部的芳村片區,處于廣州西部重點打造的白鵝潭商圈。東面與花地、茶滘一河之隔;西面緊貼佛山南海,東南面為萬科花地灣項目。根據總布局,白鵝潭區域將成為融入粵港澳大灣區建設的廣州西部主引擎,同時該地也是廣佛交界的重要核心區域。

    周邊有地鐵 11 號線以及 1 號線,臨近石圍塘(在建)、花地灣、坑口、芳村地鐵站,地段優越。

    往來廣佛兩地的主干道穗鹽路(廣州 - 鹽步)從村中穿過,大致將村莊分成南北兩大部分。

    在今年發布的總布局中,政府計劃將葵蓬片區打造為特色酒店、田園綜合體項目,發展觀光旅游。

    在政府的大力推動下,乘著白鵝潭的利好東風,未來葵蓬村在城市面貌跟產業發展上的更新,有望提升區域價值,實現新的蝶變。

    目前葵蓬村周邊的一手樓盤并不多。比如,其西側的全新盤萬科 · 金域曦府即將入市,75-135 平二至四房,吹風價價約 5.5 萬 / 平。

    到了 2021 年,中心城區的舊改爭奪進入白熱化階段,兩家、三家甚至更多房企爭奪同一個舊改的情況會越來越多,神仙打架的場面也會越來越多。

    111 億的舊改,是房企未必拿得動的蛋糕,但拿得起的企業,也極大可能能因它一戰成名。葵蓬村舊改這場神仙打架三者皆出局,是讓人意料不到的結局,接下來哪家房企能脫穎而出,獲得改造葵蓬村的資格,不妨讓我們喝一口茶,坐等。

    出品 /ZAKER 房產

    文 / 小紅

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