有句話說得好，只要站在了風口上，豬都能起飛。
慧慧就要給大家介紹這么一位站在風口上起飛的炒房客，控盤上百套北京二手房，涉及資金上億元，她就是 " 南城房姐 "。
不過今后，她更為響亮的外號是 " 史上首位炒房炒到無期徒刑的人 "。
" 南城房姐 " 是怎么站在風口上起飛的？
她又是栽在了哪個地方？怎么炒房炒到了無期徒刑？
乃至于炒房客是如何讓普通人一夜暴 " 負 " 的？
通篇都是干貨，看完再也不怕被騙了！
南城房姐的發家史
張燕，今年 52 歲的她，在北京一直從事二手房交易，因其交易規模較大，張燕還有一個外號，被業內稱為 " 南城房姐 "。
20 世紀 90 年代起，張燕受雇于中介公司開始從事二手房交易。
后來，熟知房屋交易流程、積累了一定資源的 張燕離開中介公司單干，其交易的房產主要分布在北京市豐臺、東城、西城、朝陽等區域。
在二手房交易市場多年的摸爬滾打，張燕對房屋買賣方的心態吃得很透。
張燕會安排符合北京購房資格的人員背房，把這些低價房囤在手里，待價而沽。一旦有買主上門，就將手里的房源加價賣出。
一套房動輒幾百萬，甚至上千萬的投資，僅靠一己之力，張燕難以維持充足的資金流來保障房產流轉，于是她采取提供高額利息回報的方式，找尋民間提供資金支持。可以說是另一款難兄難弟。
02.
暴利炒房，低買高賣
" 房姐 " 張燕在南城一帶小有名氣，一些手里有閑錢的人愿意把錢借給張燕，從中賺取利息。
2018 年之前，生意較好，張燕許諾給金主們的利潤基本都能兌現，但不久，政府就出臺多項房產限購政策，張燕的二手房交易量逐漸下滑，已經無法兌付高額利息。
一是將 2016 年、2017 年已賣出的房產虛假列為合伙項目，繼續行騙；
二是雖然存在真實的房產交易，但投資后，她隱瞞相關房產已賣事實，將賣房款轉作他用；
三是以同一處房產為名，向不同事主借款，錢款到賬后未用于交易目標房產，編造虛假的存量房買賣合同；
四是名為借款，實則償債，所借款項大部分用于歸還高息，未實際用于房屋交易使用。
2019 年 4 月，因張燕未能按期支付多位金主利息，終致案發。
初步偵查認為，本案涉案金額高達近兩億余元，涉及二手房產約上百處，被騙事主近 30 名，單個事主實損金額最高的接近 6000 萬元。
03.
騙局暴雷，東窗事發
2019 年 7 月，因涉嫌詐騙，張燕被公安機關刑事拘留。2020 年 1 月，案件移交到了北京市人民檢察院第二分院。檢察機關最終認定張燕涉嫌詐騙 7 名被害人 1.1 億余元。
2020 年 7 月 13 日，北京市檢察院第二分院對張燕以涉嫌詐騙罪提起公訴。
2021 年 1 月，北京市第二中級人民法院認定張燕犯詐騙罪，判處其無期徒刑，剝奪政治權利終身，并處沒收個人全部財產；犯貸款詐騙罪，判處有期徒刑十一年，并處罰金人民幣十一萬元，決定執行無期徒刑。
如果說房姐是賭徒，那么下面叔要講的這個炒房客，可以稱之為 " 賭怪 " 了。
小 B 是個月入 3000 的打工人，因為一時著急用錢找小貸公司借款，遇到了放貸的小 A。
小 A 給小 B 放了 3 萬元的款，但小 B 也沒能按時還款，每次只能勉強還點利息，還本遙遙無期。
一如約定，在小 B 的配合下，小 A 買了套總價 140 萬的 100 平郊區住宅，首付 36 萬，貸款 98 萬，月供 5800。
然而小 B 并不知道，這套 140 萬的房子市價 90 萬，在半個月前就被小 A 砍成了 " 扒皮價 "60 萬成交。
一買一賣，小 A 團隊不僅沒花錢，扣除各項稅費，還多出了 30 萬的現金。如法炮制，小 A 團隊手里的房子多了，貸款近千萬，月供近 8 萬。
小 A 原計劃如果房價翻番，把房子全部出手，扣除成本，還能剩幾百萬。即使上漲個 20%，收入也很可觀。
至此，小 A 的計劃進展得無比順利。
05
然而計劃趕不上變化，限購限貸讓房市極速冷凍，郊區更是涼涼，急需套現的投資客開始打折出貨。
小 B 名下的房子，不升反跌，市價只剩 70 余萬。房貸已經還了幾萬的利息，如果現在出貨，扣除各項稅費和房貸支出，小 A 還要貼 30 多萬。
眼看短期沒有明顯的升值的空間，團隊眾人要求清理資產解散團隊。一床的房產證外表光鮮，一清算，卻資不抵債。
于是，小 B 這套房子斷供了，銀行聯系小 B 后，小 A 告訴他自己生意失敗，無力還款。房子都是小 B 的，自己也不要了，讓小 B 看著辦。
可月入 3000 的小 B 哪還得上 5800 的房貸，更不用說 6500 的裝修貸。而且他發現這房子只值 70 余萬，貸款卻有 98 萬，這套 100 平的房子成了燙手山芋，誰都不想要。
斷供的房子很快被拍賣，拍賣價遠不夠還 98 萬的房貸，差額還要小 B 還，而那套偽造的貸款材料和斷供的行為更讓小 B 面臨牢獄之災。
同樣，小 A 也被警方帶走，另行立案。
寫在最后 :
事件演變過程大致就是這樣：炒房—資金緊張—遇到調控—資金鏈斷裂—實施詐騙等行為—因詐騙行為被判處無期徒刑。
你有沒有發現，違法的不是房姐炒房行為本身，假如背后有龐大的財團支撐，成集團式規模式的模式，又會是怎么樣的境況？
房姐是栽在了炒房失敗之后的詐騙行為。詐騙數額巨大的可以判處十年以上到無期徒刑，這次房姐是頂格判罰了。
房姐算小人物嗎？算！就是這樣的小人物，也能集資上億撬動幾億甚至上百億的杠桿。可想而知，那些集資組團炒房的大佬們，資金規模有多大，杠桿有多高？其中的金融風險又有多高？
這個案件 1 月 29 日就判了，時隔 2 個月之后才由最高檢的官微發布，之后被媒體廣泛報道，意味深長。驚動了最高檢，實屬罕見。
目前各國央行都在放水，貨幣供應量大增，錢多了自然會推動資產價格上漲，樓市回暖的城市越來越多。這傳遞了一個很明顯的信號：殺雞儆猴，頂配走起。
可新的矛盾又來了：一年期定存利率 1.75%，CPI 是 3%，存銀行錢等于吃土，你準備把閑錢余米拿去干什么？
高周轉轉不動后，杠桿之下，可能是萬丈深淵！
還好，我是窮鬼！
來源：慧畫財經
