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    史上首位炒房被判無期,100 套房產被沒收了

    有句話說得好,只要站在了風口上,豬都能起飛。

    慧慧就要給大家介紹這么一位站在風口上起飛的炒房客,控盤上百套北京二手房,涉及資金上億元,她就是 " 南城房姐 "。

    不過今后,她更為響亮的外號是 " 史上首位炒房炒到無期徒刑的人 "。

    今天,慧慧就借著 " 南城房姐 " 一事,跟大家好好討論討論:

    " 南城房姐 " 是怎么站在風口上起飛的?

    她又是栽在了哪個地方?怎么炒房炒到了無期徒刑?

    乃至于炒房客是如何讓普通人一夜暴 " 負 " 的?

    通篇都是干貨,看完再也不怕被騙了!

    南城房姐的發家史

    張燕,今年 52 歲的她,在北京一直從事二手房交易,因其交易規模較大,張燕還有一個外號,被業內稱為 " 南城房姐 "。

    20 世紀 90 年代起,張燕受雇于中介公司開始從事二手房交易。

    后來,熟知房屋交易流程、積累了一定資源的 張燕離開中介公司單干,其交易的房產主要分布在北京市豐臺、東城、西城、朝陽等區域。

    在二手房交易市場多年的摸爬滾打,張燕對房屋買賣方的心態吃得很透。

    張燕先是從房屋中介機構獲取二手房房源信息,篩選和鎖定那些 著急套現的業主,利用賣房人急需現金的心理,低價吃進房產。

    張燕會安排符合北京購房資格的人員背房,把這些低價房囤在手里,待價而沽。一旦有買主上門,就將手里的房源加價賣出。

    一套房動輒幾百萬,甚至上千萬的投資,僅靠一己之力,張燕難以維持充足的資金流來保障房產流轉,于是她采取提供高額利息回報的方式,找尋民間提供資金支持。可以說是另一款難兄難弟。

    02.

    暴利炒房,低買高賣

    " 房姐 " 張燕在南城一帶小有名氣,一些手里有閑錢的人愿意把錢借給張燕,從中賺取利息。

    2018 年之前,生意較好,張燕許諾給金主們的利潤基本都能兌現,但不久,政府就出臺多項房產限購政策,張燕的二手房交易量逐漸下滑,已經無法兌付高額利息。

    2018 年 6 月后,為借新還舊和支付高息,手頭緊張的張燕開始采用虛構、隱瞞房產交易事實的手段對多位金主大肆實施詐騙:使用偽造的不動產權證書,騙取事主信任,多次、大額借款;虛構、隱瞞房產交易事實。

    一是將 2016 年、2017 年已賣出的房產虛假列為合伙項目,繼續行騙;

    二是雖然存在真實的房產交易,但投資后,她隱瞞相關房產已賣事實,將賣房款轉作他用;

    三是以同一處房產為名,向不同事主借款,錢款到賬后未用于交易目標房產,編造虛假的存量房買賣合同;

    四是名為借款,實則償債,所借款項大部分用于歸還高息,未實際用于房屋交易使用。

    2019 年 4 月,因張燕未能按期支付多位金主利息,終致案發。

    初步偵查認為,本案涉案金額高達近兩億余元,涉及二手房產約上百處,被騙事主近 30 名,單個事主實損金額最高的接近 6000 萬元。

    03.

    騙局暴雷,東窗事發

    2019 年 7 月,因涉嫌詐騙,張燕被公安機關刑事拘留。2020 年 1 月,案件移交到了北京市人民檢察院第二分院。檢察機關最終認定張燕涉嫌詐騙 7 名被害人 1.1 億余元。

    2020 年 7 月 13 日,北京市檢察院第二分院對張燕以涉嫌詐騙罪提起公訴。

    2021 年 1 月,北京市第二中級人民法院認定張燕犯詐騙罪,判處其無期徒刑,剝奪政治權利終身,并處沒收個人全部財產;犯貸款詐騙罪,判處有期徒刑十一年,并處罰金人民幣十一萬元,決定執行無期徒刑。

    04

    如果說房姐是賭徒,那么下面叔要講的這個炒房客,可以稱之為 " 賭怪 " 了。

    小 B 是個月入 3000 的打工人,因為一時著急用錢找小貸公司借款,遇到了放貸的小 A。

    小 A 給小 B 放了 3 萬元的款,但小 B 也沒能按時還款,每次只能勉強還點利息,還本遙遙無期。

    小 A 便提出小 B 幫自己代持,好處是貸款清了,外加 1 萬辛苦費,小 B 爽快地答應了。

    一如約定,在小 B 的配合下,小 A 買了套總價 140 萬的 100 平郊區住宅,首付 36 萬,貸款 98 萬,月供 5800。

    然而小 B 并不知道,這套 140 萬的房子市價 90 萬,在半個月前就被小 A 砍成了 " 扒皮價 "60 萬成交。

    一買一賣,小 A 團隊不僅沒花錢,扣除各項稅費,還多出了 30 萬的現金。如法炮制,小 A 團隊手里的房子多了,貸款近千萬,月供近 8 萬。

    小 A 原計劃如果房價翻番,把房子全部出手,扣除成本,還能剩幾百萬。即使上漲個 20%,收入也很可觀。

    至此,小 A 的計劃進展得無比順利。

    05

    然而計劃趕不上變化,限購限貸讓房市極速冷凍,郊區更是涼涼,急需套現的投資客開始打折出貨。

    小 B 名下的房子,不升反跌,市價只剩 70 余萬。房貸已經還了幾萬的利息,如果現在出貨,扣除各項稅費和房貸支出,小 A 還要貼 30 多萬。

    但每月 8 萬的還款,壓力巨大,即便借小貸補漏洞,但小貸成本太高,根本不可能長期借貸。

    眼看短期沒有明顯的升值的空間,團隊眾人要求清理資產解散團隊。一床的房產證外表光鮮,一清算,卻資不抵債。

    于是,小 B 這套房子斷供了,銀行聯系小 B 后,小 A 告訴他自己生意失敗,無力還款。房子都是小 B 的,自己也不要了,讓小 B 看著辦。

    可月入 3000 的小 B 哪還得上 5800 的房貸,更不用說 6500 的裝修貸。而且他發現這房子只值 70 余萬,貸款卻有 98 萬,這套 100 平的房子成了燙手山芋,誰都不想要。

    斷供的房子很快被拍賣,拍賣價遠不夠還 98 萬的房貸,差額還要小 B 還,而那套偽造的貸款材料和斷供的行為更讓小 B 面臨牢獄之災。

    同樣,小 A 也被警方帶走,另行立案。

    寫在最后 :

    事件演變過程大致就是這樣:炒房—資金緊張—遇到調控—資金鏈斷裂—實施詐騙等行為—因詐騙行為被判處無期徒刑。

    你有沒有發現,違法的不是房姐炒房行為本身,假如背后有龐大的財團支撐,成集團式規模式的模式,又會是怎么樣的境況?

    房姐是栽在了炒房失敗之后的詐騙行為。詐騙數額巨大的可以判處十年以上到無期徒刑,這次房姐是頂格判罰了。

    房姐算小人物嗎?算!就是這樣的小人物,也能集資上億撬動幾億甚至上百億的杠桿。可想而知,那些集資組團炒房的大佬們,資金規模有多大,杠桿有多高?其中的金融風險又有多高?

    這個案件 1 月 29 日就判了,時隔 2 個月之后才由最高檢的官微發布,之后被媒體廣泛報道,意味深長。驚動了最高檢,實屬罕見。

    目前各國央行都在放水,貨幣供應量大增,錢多了自然會推動資產價格上漲,樓市回暖的城市越來越多。這傳遞了一個很明顯的信號:殺雞儆猴,頂配走起。

    可新的矛盾又來了:一年期定存利率 1.75%,CPI 是 3%,存銀行錢等于吃土,你準備把閑錢余米拿去干什么?

    高周轉轉不動后,杠桿之下,可能是萬丈深淵!

    還好,我是窮鬼!

    來源:慧畫財經

    以上內容由"ZAKER新聞 | 湖北"上傳發布 查看原文
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