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    ZAKER房產 04-02

    新房限價,人才購房限售,廣州調控進場滅火

    調控總是在不經意間出現。

    就在剛剛,廣州發布新一輪樓市調控,其中主要要點如下。

    一、加大土地端供應,簽訂理性競價承諾書。

    在部分區域采用 " 限房價,競地價 " 出讓,完善房價地價聯動出讓模式,競買申請人在報名時,應提供簽署的知曉出讓地塊房地聯動查詢結果以及理性競價的承諾書。

    二、指導市場合理限定價。

    繼續對新建商品住房預售價格、現房銷售價格實行價格指導,指導開發企業合理定價,對不接受政府價格指導的項目,暫不核發預售許可證或不予辦理交易網簽備案。

    三、人才購房限售 3 年。

    通過享受人才政策新購買的住房(含新建商品住房和二手住房),須取得不動產權證滿 3 年后方可轉讓。

    四、嚴格審查經營貸款,進一步加強房地產金融管理。

    認真落實《中國銀保監會辦公廳 住房和城鄉建設部辦公廳 中國人民銀行辦公廳關于防止經營用途貸款違規流入房地產領域的通知》(銀保監辦發〔2021〕39 號),加大對經營用途貸款違規流入房地產問題的監督檢查力度;對使用房產抵押的貸款,重點審查房產交易完成后短期內申請經營用途貸款的融資需求合理性,對抵押人持有被抵押房產時間低于 1 年的,審慎確定貸款抵押成數。

    銀行業金融機構要進一步嚴格貸中貸后管理,加強貸后資金流向監測和預警,銀行業金融機構應書面向借款人提示違規將信貸資金用于購房的法律風險和相關影響,在和借款人簽訂貸款協議時應同時簽訂資金用途承諾函,明確一旦發現貸款被挪用于房地產領域的將立刻收回貸款,壓降授信額度,并追究相應法律責任。

    五、禁止中介炒房

    繼續開展全市房地產市場聯合檢查,嚴厲查處房地產開發企業和中介機構無證銷售、虛假房源銷售、虛假宣傳、不按政府備案價銷售、價外加價、捂盤惜售、誘導教唆協助購房人套取經營貸和消費貸支付購房款項等違法違規經營行為。加強房地產中介機構行為監管。嚴厲打擊房地產中介機構參與炒房、哄抬房價、發布虛假房源及價格信息等違法違規行為,嚴厲打擊各類交易欺詐行為。對于涉嫌犯罪的,依法移交司法機關追究法律責任。

    六、禁止網絡平臺散布上漲言論。

    各媒體、網絡平臺賬號及網絡群主要嚴格遵守相關法律法規和管理規定,嚴格規范信息發布行為,審慎評估發布內容合法性、真實性、導向性。對不實傳播房地產政策和市場運行情況、捏造和散布房價上漲言論、制造市場恐慌情緒等擾亂市場秩序的違法違規行為,相關部門將依法依規嚴肅查處。

    此前,3 月 1 日下午,地產人士鄧浩志曾經爆出黃埔樓盤限價的猛料。

    當時,鄧浩志指黃埔調控升級,要執行限價,主要針對位于老黃埔的某兩家前四開發商明星樓盤,價格超過 6 萬的項目,為了應對,開發商都做好了雙內應對。現在看來,原本黃埔的限價政策已經擴大到廣州范圍內。

    政策全文如下:

    廣州市人民政府辦公廳關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的意見各區人民政府,市政府各部門、各直屬機構:為深入貫徹黨中央、國務院決策部署,牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,著力穩地價、穩房價、穩預期,促進我市房地產市場平穩健康發展,經市人民政府同意,現提出意見如下:

    一、進一步加強住宅用地供應和監管。嚴格落實住宅用地分類調控要求,增加住宅用地供應規模,合理適度集中發布住宅用地出讓信息,全年分三批次集中出讓住宅用地,全面提高市場信息透明度;有序推進落實《廣州市 2021 年度建設用地供應計劃》,穩定土地市場預期。在部分區域采用 " 限房價,競地價 " 出讓,完善房價地價聯動出讓模式,競買申請人在報名時,應提供簽署的知曉出讓地塊房地聯動查詢結果以及理性競價的承諾書。進一步加大租賃住房用地的供應力度,在商品住宅用地出讓時,在以往 " 限地價 "" 競配建 "" 競自持 " 基礎上,統籌增加地塊內配建的租賃住房面積。及時、準確、全面公開存量住宅用地信息,有效引導市場預期。嚴厲打擊捂地囤地行為,加大力度督促已供應住宅用地開工建設。

    二、全面加強新建商品住房價格備案管理。繼續對新建商品住房預售價格、現房銷售價格實行價格指導,指導開發企業合理定價,對不接受政府價格指導的項目,暫不核發預售許可證或不予辦理交易網簽備案。

    三、進一步做好分類指導和精準施策。通過享受人才政策新購買的住房(含新建商品住房和二手住房),須取得不動產權證滿 3 年后方可轉讓。進一步嚴格人才資格審核,堅決打擊投機行為。實施分區精準調控,進一步嚴格實行新建商品住房預售價格、現房銷售價格的價格備案指導。

    四、進一步加強房地產金融管理。認真落實《中國銀保監會辦公廳 住房和城鄉建設部辦公廳 中國人民銀行辦公廳關于防止經營用途貸款違規流入房地產領域的通知》(銀保監辦發〔2021〕39 號),加大對經營用途貸款違規流入房地產問題的監督檢查力度;對使用房產抵押的貸款,重點審查房產交易完成后短期內申請經營用途貸款的融資需求合理性,對抵押人持有被抵押房產時間低于 1 年的,審慎確定貸款抵押成數。銀行業金融機構要進一步嚴格貸中貸后管理,加強貸后資金流向監測和預警,銀行業金融機構應書面向借款人提示違規將信貸資金用于購房的法律風險和相關影響,在和借款人簽訂貸款協議時應同時簽訂資金用途承諾函,明確一旦發現貸款被挪用于房地產領域的將立刻收回貸款,壓降授信額度,并追究相應法律責任。進一步加強個人住房貸款審貸管理,嚴格審查購房首付資金來源和住房貸款借款人還款能力,加大收入認定標準、債務收入比的核查力度,嚴防消費貸、經營貸等資金違規流入房地產市場。進一步規范小額貸款公司貸后管理,小額貸款公司借款客戶的借款用途需符合國家相關政策要求,借款合同中要求借款人不得挪用借款、私自改變用途,要求借款人不得將借款用于房地產市場融資。

    五、進一步強化房地產市場監管。繼續開展全市房地產市場聯合檢查,嚴厲查處房地產開發企業和中介機構無證銷售、虛假房源銷售、虛假宣傳、不按政府備案價銷售、價外加價、捂盤惜售、誘導教唆協助購房人套取經營貸和消費貸支付購房款項等違法違規經營行為。加強房地產中介機構行為監管。嚴厲打擊房地產中介機構參與炒房、哄抬房價、發布虛假房源及價格信息等違法違規行為,嚴厲打擊各類交易欺詐行為。對于涉嫌犯罪的,依法移交司法機關追究法律責任。

    六、嚴格規范房地產市場信息發布。各媒體、網絡平臺賬號及網絡群主要嚴格遵守相關法律法規和管理規定,嚴格規范信息發布行為,審慎評估發布內容合法性、真實性、導向性。對不實傳播房地產政策和市場運行情況、捏造和散布房價上漲言論、制造市場恐慌情緒等擾亂市場秩序的違法違規行為,相關部門將依法依規嚴肅查處。

    本意見自 2021 年 4 月 3 日起執行。廣州市人民政府辦公廳 2021 年 4 月 2 日

    出品 /ZAKER 房產

    編輯 / 一葉

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