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    ZAKER房產 前天

    全南向品質標桿,萬博周邊這個盤憑實力出圈

    迭代升級是城市 CBD 發展的最佳寫照。

    隨著廣州南拓的布局,在灣區建設的浪潮中,萬博 CBD 已躍升為廣州經濟最為活躍、人口最為密集的區域之一。

    目前,萬博板塊的價值和利好已進入全面兌現階段。

    依托毗鄰萬博 CBD 的優勢,也讓諸多樓盤身價不菲,新盤稀缺,二手倒掛。

    所以,打著萬博金字招牌的新樓盤,基本屬于稀缺資源,逢出必搶。

    萬博向南,品質標桿

    開車從萬博出發,往南再找找,15 分鐘的車程發現了保利悅公館。

    不得不說,它周邊布局有萬博商圈、祈福商圈、市橋商圈,三大商圈的資源都能沾邊享受到,距離三地駕車需要 10-15 分鐘左右,可謂是三處通達的地段。

    雖然,樓盤周邊沒有地鐵,距離最近的漢溪長隆站約有 5km,需靠公交車接駁,好在明年 22 號線開通后,附近有祈福站。對于有車一族,自駕 15 分鐘左右能到萬博 CBD,約 30 分鐘能直達珠江新城,在樓盤附近有廣臺快速跟新光快速,但無論哪條高速,都有堵車的風險。

    項目優點也相當明顯

    保利悅公館項目分南北兩個地塊,中間被新光快速岔開。其實也沒有關系,獨立管理就好了。

    北地塊是 4~6 層的低密度花園小洋房,容積率僅為 1.01,這么低的容積率著實讓人吃驚,一般只有別墅才會做到,用洋房的價格體驗別墅的快樂,何樂而不買?而且一樓送地下室,頂樓送天臺,給足業主自行規劃的空間。

    南地塊是 12 棟 32 層的高層洋房,11/12 棟自持不賣,真正售賣的只有 10 棟。這里容積率也僅為 2.8,綠化率為 38%。

    產品相當有吸引力

    樓盤首推 95㎡的 2+1 房和 125㎡的 3+1 房,戶型方正,空間使用率高,開間方位全南向,光線充足,95㎡的南向景觀陽臺,可以看到小區內園林,125㎡的贈送入戶花園。從陽臺還可遠眺萬博 CBD。

    無論拎出以上那個特點,在廣州的樓盤中都屬稀缺產品。

    高層洋房價格4.5/平米 完勝!

    保利悅公館小洋房售價 5W,高層洋房均價 4.5W。據了解,對面富豪山莊二手樓價 3.5W;附近金山谷 3.8W。保利悅公館的價格在周邊的房價中不算高,值得入手。比和樾府足足便宜了 1 萬多 / 平米,一套房子最多能便宜 100 萬!如果預算有限,不妨降低標準,入手這里。

    悅公館項目所處區域比較成熟,純居住區,周邊聚集了富豪山莊、招商金山谷、祈福新村等幾個大型住區,生活氣息較濃厚。500 米有配套番禺直屬機關幼兒園、200 米可達富豪山莊小學,金山谷學校也不過 800 米的距離。3 公里內配有祈福醫院,廣州醫科大學附屬第一醫院市橋醫院(3 公里,8 分鐘)、省婦幼保健院番禺院區、番禺區中醫院、番禺區第五人民醫院、何嫻紀念醫院等等。

    小區內部打造全齡社區,自帶泳池、兒童活動區,健身設施等,配套滿足 0-70 歲全齡段需求。屆時將有新東方、華潤、麥當勞、全家、金康,五大“天王”組團意向進駐小區。樓盤自身僅配置一所幼兒園,附近周邊學校雖多,但品質一般。

    近年來,番禺的宅地發展逐漸成熟,拆遷、改造大招齊放,萬博 CBD、國際創新城、番禺汽車城等板塊紛紛崛起,番禺區的利好趨勢越來越明顯,成為置業的熱門地段。

    保利悅公館銜接三大商圈資源,臨近長隆旅游區和南站。加上北地塊小洋房旁邊挨著里仁洞舊改,舊改項目完成后,附近的基礎設施、商業配套都會打造起來,到時候對樓盤將會大幅度的提升趨勢。另外,根據最新官方招標文件,22 號線未來還有望與深圳對接,這里成為深圳客目標地的可能性很大。

    出品 /zaker 房產

    文 / 小紅

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