全南向品質標桿，萬博周邊這個盤憑實力出圈

迭代升級是城市 CBD 發展的最佳寫照。

隨著廣州南拓的布局，在灣區建設的浪潮中，萬博 CBD 已躍升為廣州經濟最為活躍、人口最為密集的區域之一。

目前，萬博板塊的價值和利好已進入全面兌現階段。

依托毗鄰萬博 CBD 的優勢，也讓諸多樓盤身價不菲，新盤稀缺，二手倒掛。

所以，打著萬博金字招牌的新樓盤，基本屬于稀缺資源，逢出必搶。

萬博向南，品質標桿

開車從萬博出發，往南再找找，15 分鐘的車程發現了保利悅公館。

不得不說，它周邊布局有萬博商圈、祈福商圈、市橋商圈，三大商圈的資源都能沾邊享受到，距離三地駕車需要 10-15 分鐘左右，可謂是三處通達的地段。

雖然，樓盤周邊沒有地鐵，距離最近的漢溪長隆站約有 5km，需靠公交車接駁，好在明年 22 號線開通后，附近有祈福站。對于有車一族，自駕 15 分鐘左右能到萬博 CBD，約 30 分鐘能直達珠江新城，在樓盤附近有廣臺快速跟新光快速，但無論哪條高速，都有堵車的風險。

項目優點也相當明顯

保利悅公館項目分南北兩個地塊，中間被新光快速岔開。其實也沒有關系，獨立管理就好了。

北地塊是 4~6 層的低密度花園小洋房，容積率僅為 1.01，這么低的容積率著實讓人吃驚，一般只有別墅才會做到，用洋房的價格體驗別墅的快樂，何樂而不買？而且一樓送地下室，頂樓送天臺，給足業主自行規劃的空間。

南地塊是 12 棟 32 層的高層洋房，11/12 棟自持不賣，真正售賣的只有 10 棟。這里容積率也僅為 2.8，綠化率為 38%。

產品相當有吸引力

樓盤首推 95㎡的 2+1 房和 125㎡的 3+1 房，戶型方正，空間使用率高，開間方位全南向，光線充足，95㎡的南向景觀陽臺，可以看到小區內園林，125㎡的贈送入戶花園。從陽臺還可遠眺萬博 CBD。

無論拎出以上那個特點，在廣州的樓盤中都屬稀缺產品。

高層洋房價格4.5萬/平米 完勝！

保利悅公館小洋房售價 5W，高層洋房均價 4.5W。據了解，對面富豪山莊二手樓價 3.5W；附近金山谷 3.8W。保利悅公館的價格在周邊的房價中不算高，值得入手。比和樾府足足便宜了 1 萬多 / 平米，一套房子最多能便宜 100 萬！如果預算有限，不妨降低標準，入手這里。

悅公館項目所處區域比較成熟，純居住區，周邊聚集了富豪山莊、招商金山谷、祈福新村等幾個大型住區，生活氣息較濃厚。500 米有配套番禺直屬機關幼兒園、200 米可達富豪山莊小學，金山谷學校也不過 800 米的距離。3 公里內配有祈福醫院，廣州醫科大學附屬第一醫院市橋醫院（3 公里，8 分鐘）、省婦幼保健院番禺院區、番禺區中醫院、番禺區第五人民醫院、何嫻紀念醫院等等。

小區內部打造全齡社區，自帶泳池、兒童活動區，健身設施等，配套滿足 0-70 歲全齡段需求。屆時將有新東方、華潤、麥當勞、全家、金康，五大“天王”組團意向進駐小區。樓盤自身僅配置一所幼兒園，附近周邊學校雖多，但品質一般。

近年來，番禺的宅地發展逐漸成熟，拆遷、改造大招齊放，萬博 CBD、國際創新城、番禺汽車城等板塊紛紛崛起，番禺區的利好趨勢越來越明顯，成為置業的熱門地段。

保利悅公館銜接三大商圈資源，臨近長隆旅游區和南站。加上北地塊小洋房旁邊挨著里仁洞舊改，舊改項目完成后，附近的基礎設施、商業配套都會打造起來，到時候對樓盤將會大幅度的提升趨勢。另外，根據最新官方招標文件，22 號線未來還有望與深圳對接，這里成為深圳客目標地的可能性很大。

出品 /zaker 房產

文 / 小紅