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    ZAKER房產 03-31

    廣州全年集中供地出爐,天河海珠越秀都有哪些靚地?

    3 月 30 日,廣州正式公布了《2021 年建設用地供應計劃》。《計劃》指出,2021 年廣州建設用地計劃供應總量為 2544 公頃。

    其中住宅用地 634 公頃,占計劃總量的 25%,商服用地 562 公頃,占計劃總量的 22%。

    11 個區的數量和占全市比例分別為:黃埔區 468 公頃,占 18%;花都區 457 公頃,占 18%;南沙區 412 公頃,占 17%;增城區 287 公頃,占 11%;白云區 282 公頃,占 11%;從化區 214 公頃,占 8%;番禺區 184 公頃,占 7%;荔灣區 99 公頃,占 4%;天河區 89 公頃,占 3%;海珠區 51 公頃,占 2%;越秀區 2 公頃,占 0.06%。

    值得注意的是,在首批供地計劃中消失的天河、海珠等中心城區,這一次也有宅地出讓。

    天河

    天河這一次放出了 5 宗宅地,其中最受關注的,應該是位于珠江新城的冼村改造項目融資區一期 AT110305 地塊。冼村的地大家都知道,寸土寸金,AT110308 是供電地塊,因此最值得討論的就是 AT110305 地塊,可以說是絕對的靚地。

    圖說:天河、海珠宅地

    由于位置優越,且處于珠江新城核心商圈內,在經歷改造后的幾年間,冼村周邊二手房的房價已經從最初的幾千塊,漲到現在的十幾萬元每平,最高去到 30 萬 +/㎡,而 AT110305 地塊是商辦居住混合用地兼容商業用地,未來新項目上市后,破 10 萬 + 是分分鐘的事情。

    此外,還有一路之隔的燕塘地塊和梅花鋁廠地塊,靠近地鐵梅花園站,目前地塊周邊的怡新花園,均價在 4.5 萬元 /㎡左右。

    海珠、越秀

    同為中心城區,越秀、海珠比天河要矜持。越秀只推出 1.51 公頃 " 其他用地 ",沒有住宅和商服用地推出,海珠今年出讓的宅地有兩宗,都已經出讓完了,剩下的大都是琶洲西區的商業用地。

    今年 3 月 1 日,索菲亞曾經以總價 119488 萬元拿下海珠區琶洲西區 AH040146 地塊,樓面價 16955 元 /㎡。

    這些年琶洲的發展日新月異,引進了大量的高科技企業,周邊的房價也是水漲船高。

    圖說:海珠琶洲商務商業用地

    總的來說,像天河海珠越秀這些核心區域,放出的地塊都比較少,如果未來要等新項目上市,只能期待舊改了。今年,海珠區就有瀝滘城中村改造項目、新市頭村城中村改造項目。天河區則是冼村 " 城中村 " 改造項目。在供應不足的情況下,核心區域的房價將會持續高企。

    出品 /ZAKER 房產

    編輯 / 一葉

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