廣州下逐客令，合生中央城、品秀星樾通知外地炒房客退房

深圳炒房客剛剛失業，轉戰廣州炒房的外地客，也面臨下崗？

近日，據 " 依姐買房顧問 " 爆料，2020 年 9-10 月外地客戶，通過參加深圳某本團在中央城一起團購了近 20 套房子，當時與開發商約定可在滿半年社保后簽約，到今年 3 月社保剛好滿 6 個月，本應進入按揭、網簽環節，但近日收到開發商的通知，可能會辦不下貸款！

去年還有一批外地炒房客，購買了品秀星樾，開發商已經通知退房。表示要不全款購入，要不只能退房。對于外地人拿全款房在房子上 5-6 年，既不劃算也不現實。尤其是外地投資客，手上資金并不充足，掐死資金來源，基本廢了武功。

2020 年，深圳出臺 715 新政，封堵了之前離婚獲取購房資格等漏洞，僅剩社保巨子才能搖號購買新房資格，深圳這一系列動作，提升準入資格和資金門檻，第一次全面壓制炒房客。之后，深圳炒房客搞錢無望，全國范圍尋找目標。

剛好在 2019 年廣州，放松了黃埔、南沙兩地的限購條件，只要在黃埔或者南沙無房，滿足 " 黃埔半年稅收 + 杰出人才 " 條件才可以，則可以不受限購影響，再買一套。

深圳炒房團聞風而動。立馬轉移目標，開始對廣州的南沙、黃埔下手。

之后的樓市情況，估計大家都知道了，南沙、黃埔成了廣州當紅辣子雞，房價與成交量比翼雙飛，多少與炒房團的加入脫不開關系。

廣州從南沙、黃埔引發的熱度持續了半年多，到了今年 2 月份，廣州黃埔突然給雙外人員下了一道逐客令。

2 月 7 日，廣州黃埔取消雙外客戶準入（即外地戶口、外地收入證明），對于使用黃埔區人才政策準入的客戶，收入證明不接受兼職，提供收入證明單位注冊地址需黃埔區，并同時提供勞動合同，銀行流水顯示工資部分必須與所提供單位一致。

簡單來說就是，沒有廣州本地戶口、沒有本地收入證明的一律不能貸款買房，付不起全款只能退定。

因此，這一批外地炒房客被精準狙擊了。不僅僅是黃埔的幾個樓盤，南沙也出現了類似的被迫退房的案例，且不在少數。

自 2016 年 " 房住不炒 " 第一次提出后，炒房團成過街老鼠，人人喊打。

進入 2021 年后，深圳炒房團也不敢太過于高調，如這一次被集體退房的某本房產，就是由大 V 某神網上視頻直播授課，借解讀國內熱門城市一線行情為名，鼓吹城市價值，傳授炒房暴利經驗，線上收納生源為炒房團成員。

線下打著游學的名義，實踐買房，吸引了一批借炒房一日暴富的群體，買房謀利，披上馬甲自稱為游學團，游轉于各個城市之間。

某本房產近期已經集中瞄準廣州市場，宣稱從去年 5 月起，已經成功為 500 位朋友建倉廣州。

出品：ZAKER 房產

文 / 繪零