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    ZAKER房產 03-30

    廣州下逐客令,合生中央城、品秀星樾通知外地炒房客退房

    深圳炒房客剛剛失業,轉戰廣州炒房的外地客,也面臨下崗?

    近日,據 " 依姐買房顧問 " 爆料,2020 年 9-10 月外地客戶,通過參加深圳某本團在中央城一起團購了近 20 套房子,當時與開發商約定可在滿半年社保后簽約,到今年 3 月社保剛好滿 6 個月,本應進入按揭、網簽環節,但近日收到開發商的通知,可能會辦不下貸款!

    去年還有一批外地炒房客,購買了品秀星樾,開發商已經通知退房。表示要不全款購入,要不只能退房。對于外地人拿全款房在房子上 5-6 年,既不劃算也不現實。尤其是外地投資客,手上資金并不充足,掐死資金來源,基本廢了武功。

    外地炒房團瞄準了黃埔、南沙

    2020 年,深圳出臺 715 新政,封堵了之前離婚獲取購房資格等漏洞,僅剩社保巨子才能搖號購買新房資格,深圳這一系列動作,提升準入資格和資金門檻,第一次全面壓制炒房客。之后,深圳炒房客搞錢無望,全國范圍尋找目標。

    剛好在 2019 年廣州,放松了黃埔、南沙兩地的限購條件,只要在黃埔或者南沙無房,滿足 " 黃埔半年稅收 + 杰出人才 " 條件才可以,則可以不受限購影響,再買一套。

    深圳炒房團聞風而動。立馬轉移目標,開始對廣州的南沙、黃埔下手。

    之后的樓市情況,估計大家都知道了,南沙、黃埔成了廣州當紅辣子雞,房價與成交量比翼雙飛,多少與炒房團的加入脫不開關系。

    房貸新政精準打擊,炒房客有來無回!

    廣州從南沙、黃埔引發的熱度持續了半年多,到了今年 2 月份,廣州黃埔突然給雙外人員下了一道逐客令。

    2 月 7 日,廣州黃埔取消雙外客戶準入(即外地戶口、外地收入證明),對于使用黃埔區人才政策準入的客戶,收入證明不接受兼職,提供收入證明單位注冊地址需黃埔區,并同時提供勞動合同,銀行流水顯示工資部分必須與所提供單位一致。

    簡單來說就是,沒有廣州本地戶口、沒有本地收入證明的一律不能貸款買房,付不起全款只能退定。

    因此,這一批外地炒房客被精準狙擊了。不僅僅是黃埔的幾個樓盤,南沙也出現了類似的被迫退房的案例,且不在少數。

    炒房團批馬甲化身 " 游學團 "

    自 2016 年 " 房住不炒 " 第一次提出后,炒房團成過街老鼠,人人喊打。

    進入 2021 年后,深圳炒房團也不敢太過于高調,如這一次被集體退房的某本房產,就是由大 V 某神網上視頻直播授課,借解讀國內熱門城市一線行情為名,鼓吹城市價值,傳授炒房暴利經驗,線上收納生源為炒房團成員。

    線下打著游學的名義,實踐買房,吸引了一批借炒房一日暴富的群體,買房謀利,披上馬甲自稱為游學團,游轉于各個城市之間。

    某本房產近期已經集中瞄準廣州市場,宣稱從去年 5 月起,已經成功為 500 位朋友建倉廣州。

    出品:ZAKER 房產

    文 / 繪零

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