越秀地產斬獲廣州南洋電器廠舊改，周邊新房價格 10 萬 +

3 月 29 日，越秀地產拿下廣州市越秀區南洋電器廠及周邊更新改造項目，成交價約 28.15 億元。

據了解，該項目位于越秀中心區環市東商圈內，東至黃華路，南至東風路，西至東濠涌，北至金濠大廈，總用地面積 37,326 平方米，改造范圍面積約 3.73 公頃，主要改造的部分是南洋電器廠和周邊的黃華塘社區。

項目采取全面改造和微改造相結合的混合改造模式，改造范圍涉及約 1310 戶住宅、廠房及商業。

其中，規劃房屋總建筑面積約 278,271 平方米，其中住宅約 134,037 平方米，公建配套約 17,744 平方米，商業辦公約 126,490 平方米。改造后居民將原地安置。

目前該片區的二手房均價在 4.5-5 萬元左右，而周邊的一手普遍賣到了 10 萬 + 以上。

由于項目位于越秀中心城區，周邊區域內教育設施豐富，周邊 500 米內有 3 處幼兒園、4 處小學與 3 處中學。規劃中提出，未來還將建設一所 9 班的南洋電器廠幼兒園。

在交通上，項目周邊交通便利，位于倉邊路站（13 號線）、建設六馬路站（12、13 號線）、小北路站（5 號線）三個地鐵站 600 米覆蓋范圍內。規劃還提出要新增接駁小巴，提升公共交通服務水平。

根據設計效果圖顯示，改造后，東濠涌旁將建一棟 198 米高的 " 越秀之心 " 的商務地標建筑。

根據規劃，未來，越秀區將通過南洋電器廠及周邊地區更新改造，圍繞 " 活力街坊 " 的設計理念，深入挖掘產業發展空間，推動科技、金融、智能制造等產業總部落戶，探索建設廣州 " 老城市新活力創新發展示范區 "，高標準打造大灣區科技、金融、智能制造地標建筑群。

出品 /ZAKER 房產

文 / 一葉