• 關于ZAKER 智媒短視頻 合作 加入
    ZAKER房產 03-26

    官宣!廣州集中出讓 50 宗地塊,首批名單曝光

    集中賣地政策推出后,廣州預計將在 3 月底進行第一次集中供地,首批供應量高達 50 宗,總占地面積 317.6 萬㎡,總計容建筑面積超過 573.8 萬㎡。

    從目前流出的名單來看,增城區供地最多,一下子放出了 15 宗地。大部分是 2020 年計劃出讓的地塊。

    由于官方還未完全發布此次所有地塊的信息,所以最終還是要以官方公布為準。

    在 15 宗地里,荔湖板塊最多,有 4 宗,荔湖板塊也是增城重點打造的居住新城,之前華附增城學校也落戶在這里。

    另外中新板塊 3 宗,朱村板塊、永寧板塊各 2 宗,其余石灘、新塘、增江、正果各 1 宗。

    最近大熱的黃埔區供地較少,僅有三宗,其中知識城就有兩宗。不過面積不大,容積率較低,大概率會用來建設別墅。

    中心城區荔灣也只有 1 宗地,面積不足 5 萬㎡,但是地塊較好,位于廣佛同城橋頭堡地區,擁有稀缺的河景資源。

    最近行情上揚的白云區有 8 宗。

    番禺同樣是 8 宗,其中宅地稀缺的市橋有 1 宗,有廣州地鐵 7 號線、2 號線和 22 號線加持,交通便利的南站有 2 宗。

    南沙將推出 6 宗," 國際金融島 " 橫瀝島有 4 宗,按照南沙現在的火熱程度,估計都會拍出地王。花都上新了 4 宗地塊,其中 3 個地塊都跟廣州北站有關。此前廣州政府工作報告中曾提及,今年會重點推進廣州北站免稅商業綜合體的建設,打造地標型旅游購物目的地。

    目前來看,供地最多的還是外圍城區,中心城區除了荔灣、白云,其余中心城區海珠、越秀、天河都沒地。未來這些區的供地應該還是會以舊改為主。

    通過供地數量,就可以大致預估當地的樓市走勢了。比如拿黃埔來說,黃埔目前只放出 3 宗地,但隨著黃埔樓市不斷走熱,目前黃埔的熱門板塊都嚴重缺貨,庫存去化周期僅 3.5 個月。如果有限的供應量持續,黃埔樓市不火熱也難。而增城一次放出 15 宗地,未來供應量充足,房價就難有大幅上漲的希望。

    其實,不但是黃埔,整個廣州都有點供應不足,據克而瑞數據統計,今年 1-2 月,廣州一手新房成交 19374 套,僅新增 9995 套供應,供求比達 0.48。

    截至 2 月底,廣州一手新房去化周期已經創下近三年新低。

    本次廣州集中供地,盡管黃埔、荔灣、番禺等熱點區域都有宅地出讓,但對于緩解廣州的供應不足還是杯水車薪。

    在樓市持續走熱的情況下,政府通過集中供地的方法,可以將開發商和購房者引導到政府力推的板塊,使得各區域平衡發展。

    比如橫瀝島板塊,想必政府也是希望通過地塊的出讓,來吸引更多產業入駐橫瀝島。

    至于購房者,如果想買到中心城區的新盤,恐怕還是要耐心等待舊改項目的上新。

    制圖:ZAKER 房產

    出品 /ZAKER 房產

    編輯 / 一葉

    以上內容由"ZAKER房產"上傳發布 查看原文

    覺得文章不錯,微信掃描分享好友

    掃碼分享
    三级床上长片完整版录像 - 视频 - 在线观看 - 影视资讯 - 爱赏网