集中賣地政策推出后，廣州預計將在 3 月底進行第一次集中供地，首批供應量高達 50 宗，總占地面積 317.6 萬㎡，總計容建筑面積超過 573.8 萬㎡。
從目前流出的名單來看，增城區供地最多，一下子放出了 15 宗地。大部分是 2020 年計劃出讓的地塊。
由于官方還未完全發布此次所有地塊的信息，所以最終還是要以官方公布為準。
在 15 宗地里，荔湖板塊最多，有 4 宗，荔湖板塊也是增城重點打造的居住新城，之前華附增城學校也落戶在這里。
另外中新板塊 3 宗，朱村板塊、永寧板塊各 2 宗，其余石灘、新塘、增江、正果各 1 宗。
最近行情上揚的白云區有 8 宗。
目前來看，供地最多的還是外圍城區，中心城區除了荔灣、白云，其余中心城區海珠、越秀、天河都沒地。未來這些區的供地應該還是會以舊改為主。
通過供地數量，就可以大致預估當地的樓市走勢了。比如拿黃埔來說，黃埔目前只放出 3 宗地，但隨著黃埔樓市不斷走熱，目前黃埔的熱門板塊都嚴重缺貨，庫存去化周期僅 3.5 個月。如果有限的供應量持續，黃埔樓市不火熱也難。而增城一次放出 15 宗地，未來供應量充足，房價就難有大幅上漲的希望。
其實，不但是黃埔，整個廣州都有點供應不足，據克而瑞數據統計，今年 1-2 月，廣州一手新房成交 19374 套，僅新增 9995 套供應，供求比達 0.48。
截至 2 月底，廣州一手新房去化周期已經創下近三年新低。
本次廣州集中供地，盡管黃埔、荔灣、番禺等熱點區域都有宅地出讓，但對于緩解廣州的供應不足還是杯水車薪。
在樓市持續走熱的情況下，政府通過集中供地的方法，可以將開發商和購房者引導到政府力推的板塊，使得各區域平衡發展。
比如橫瀝島板塊，想必政府也是希望通過地塊的出讓，來吸引更多產業入駐橫瀝島。
至于購房者，如果想買到中心城區的新盤，恐怕還是要耐心等待舊改項目的上新。
制圖：ZAKER 房產
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