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    ZAKER房產 03-29

    廣雅“民轉公”是大趨勢 ,還有多少民校在轉公的路上

    3 月 22 日,廣州教育發布兩則消息,都跟老牌名校廣雅有關。一是通知《廣東廣雅中學本部校區復辦初中》,二是確立《廣州廣雅實驗學校轉為公辦教學》。

    什么意思?

    原來,2021 學年起,廣州廣雅實驗學校從民辦轉公辦,并更名為西關廣雅實驗學校東風西路校區,對外公開招 5 個班。

    廣州廣雅實驗學校轉公后實行電腦派位,具體方案以教育局公布為主。

    轉公后免學費,但現初一初二按之前的標準收費。

    2021 學年起,廣雅高中本部復辦公辦初中,4個班

    " 全民搖號 " 政策的出臺,背后伴隨的是 " 民轉公 " 浪潮的興起。

     全國都在 " 民轉公 "

    什么是民轉公,根據字面意思來理解,就是將民辦學校轉為公辦,2018 年教育部出臺政策明確表示,各地公辦幼兒園比例要在 2020 年達到 50%。

    在民轉公之前,全國的幼兒園都面臨著同樣的窘境,公辦園擠破頭,民辦園收費高,因此國家希望通過政策的調整來增加公辦園的數量,如此也可減輕家長們的負擔。

    之后民轉公的浪潮從幼兒園開始,慢慢擴散到小學、中學。

    早在去年五月 , 杭州公民同招細則出臺 , 常常出狀元的杭州文瀾中學就被傳出要轉公辦,靴子落地后,其結果是在文瀾中學旁邊新建了一所公辦的文瀾實驗中學,算是曲線實現了民轉公的歷程。

    在上海,民轉公也不是什么稀奇事了,最典型的代表非張江集團莫屬。2020 年 3 月,上海市浦東新區發布文件,正式同意上海民辦張江集團學校轉為公辦。

    從 2020 年起,不論是幼升小還是小升初,全部取消面談環節,也就是不能篩選學生,家長可以自行選擇報名民辦學校或者是公辦校,報名民辦校的學生,超出計劃數全部電腦隨機搖號。

    如此一來民辦學校篩選生源徹底成為歷史,所以 " 民轉公 " 也是情理之中。

    廣州的動作也不慢。2020 年 2 月 27 日,廣州市教育局關于公開征求《廣州市人民政府關于促進民辦教育發展的意見(修訂征求意見稿)》意見的公告 "。

    據統計,全廣州一共有 92 所公辦學校學校參與的民辦幼兒園、中小學,其中公辦學校(含公辦學校工會、教育工會)單獨出資舉辦的民校的就有 83 所。廣雅實驗學校、二中應元學校、育才實驗學校等就屬于這類學校。

    一年多過去了。廣州廣雅實驗學校 " 民轉公 " 的消息傳來,另一只靴子終于落了地。

    民轉公對學區房的影響

    學區房,正成為杭州二手房市場的 " 獨孤求敗 "。

    去年杭州市二手房成交單價前十位中,過半數是學區房,在焦慮的心態下,學區房的需求仍處于上升通道。

    試舉兩例:去年九龍倉碧璽一套 4 樓的法拍房,前后競價 547 輪,最終以 2514 萬的高價成交。之所以人氣 " 爆棚 ",除了房源本身的 " 硬實力 " 之外,更有預期中的文瀾學區加持。

    崇文實驗 " 民轉公 " 后,新的崇文公辦周邊小區的二手房聞風而動,紛紛漲價。不少房源原本掛牌均價約 5.5 萬元 / 平米。但消息一出,不少都掛上了 7 萬 +,價格跳漲在百萬以上。

    民轉公后," 名額分配 " 今后將是上重高的主要升學途徑。顯然,這在今后數年會影響到不少家庭的選擇。普通公辦初中爭取分配生機會,成為更多家長的選擇。

    有家長陷入了對孩子升學路徑規劃的迷茫中,今后到底是買優質小學 + 優質中學的雙優學區房,去拼中考?還是買優質小學 + 普通中學的單優學區房,去爭取分配生名額?

    業內人士認為,名額分配生的比例提高,有利于公民辦學校均衡發展,形成良性發展的教育生態。對普通公辦學校,肯定是利好。對家長來說,最直觀的感受就是學區房的價格又貴了。

    像上海民轉公政策,在張江集團轉制之后,學區房的價格一路飆升,加上張江高科小學 + 張江集團中學的 " 雙學區 " 資源,其對口的小區房價漲幅超過 56%。

    圖說:2020 年張江湯臣豪園三期房價走勢。

    廣州廣雅實驗學校 " 民轉公 ",廣東廣雅中學復辦初中部,最高興的莫過于周邊區域的住戶了。清華附中學位爭奪戰的硝煙還未過去,以上兩所學校對應的招生片區一夜之間成了 " 學位房 ",房價是肯定水漲船高了。

    按照規定,學校附近 3 公里內的家長都可以獲益。無意中買了學位房的家長 " 一夜暴富 ",那些希望借搖號進廣雅實驗學校的家長,也不得不接受與學校無緣的現實,所謂有人歡喜有人愁。

    全民搖號之后,民辦學校失去掐尖資格,篩選生源成為歷史,而辦公學校的生源結構又有所優化。新政下,學校的優質生源增加,削弱了強勢民校的競爭,公辦學校無疑更受歡迎。

    由此可見,民辦轉制對學區房價格的影響之大。

    下一個" 民轉公 " 的機會在哪?

    根據廣州《修訂征求意見稿》,對民校數目總量、生源數量、生源質量、辦學規模都將嚴控。可以預見,未來民校的生存空間更嚴苛。

    此次官宣的荔灣廣雅,也將一改之前的招生方式,從原來的非戶籍生和戶籍生可報考,變為只招收戶籍生。招生范圍大大縮小,其他民辦學校的競爭也將更為激烈。

    " 民轉公 " 后,招生范圍正在縮小。

    " 民轉公 " 牽一發而動全身,但 " 改 " 如箭在弦上,下一個輪到誰?

    簡單說,能完成 " 民轉公 " 的基本都是國有民辦學校,純民辦學校是無法轉為公辦學校的。

    那么,什么是國有民辦?

    國有學校由國家機構以外的社會組織或者個人承辦,土地歸國家所有,費用則由承辦者承擔,自負盈虧。

    一般指具有獨立法人資格的學校,由某某董事長或其它實業家兼法人代表,但它的校長是由國家教委任命的,獨立學院由本部的校長辦公室決定的。

    下一個 " 民轉公 " 的會是它們嗎?

    圖說:廣州市國有民辦的學校

    在這份表格中,中大附、黃埔廣附、育才實驗、二中應元、六中珠江等都屬于國有民辦學校,這些學校都可以滿足民轉公的要求。

    等到這些學校完成民轉公的一天,估計附近的業主也會跳起來歡呼吧。

    出品 /ZAKER 房產

    文 / 真意、一葉

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