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    長沙老漢小區樓頂種菜 20 多年,物業通知限期鏟除“空中菜園”,老人覺得難以接受

    瀟湘晨報 05-13 37

    家住長沙東塘電信小區 10 棟的陳爹爹,在 1997 年搬到該小區 10 棟 7 樓。1998 年,他開始在 10 棟樓頂種植南瓜、絲瓜等蔬菜,隨后又種植了玫瑰花、柿子、柚子等花果,甚至還擺了一個乒乓球臺。20 多年時間,陳爹爹將 10 棟樓頂打造成了一個現實版的 " 開心農場 "。" 不僅能鍛煉身體,還讓樓頂充滿綠色,能保護環境。" 陳爹爹說。

    5 月 8 日,陳爹爹在上樓時發現,樓道內貼了一則小區物業聯合社區和城管部門共同發布的公告,公告稱,該小區將于 5 月 15 日進行提質改造計劃中的防水層工程,屆時將全面清理所有樓棟樓頂的雜物、違章建筑、菜、樹、盆土等物品,這也意味著陳爹爹的蔬果園也將被一同鏟除。得知自己種了 20 多年的菜地將被清理,這讓陳爹爹難以接受。

    目前,陳老和鄰居正與物業協商中。

    種了 20 多年的蔬果園將被拆除

    陳爹爹 1997 年搬到長沙東塘電信小區 10 棟 7 樓。1998 年,他開始在樓頂上種絲瓜和南瓜。隨后,他又相繼種植辣椒、柿子樹、玫瑰花、魚腥草、紅棗樹等植物。2012 年退休后,他又在樓頂修了一個簡易的棚頂,閑來無事的時候,就順便在樓頂上住一段時間。

    記者來到該小區 10 棟樓頂,發現樓頂 100 多平方米的地方,放著十幾個泡沫箱和鐵皮箱,箱子面放滿泥土,被用來種植辣椒、絲瓜、南瓜、金銀花、魚腥草、柿子等蔬果,除此之外,還有幾顆柚子樹與梨子樹,說是一個小型的開心農場一點都不為過。

    5 月 8 日,陳爹爹在上樓時,發現樓道里貼了一張公告,公告上寫道," 東塘電信宿舍區‘三供一業’提質改造計劃房頂項目將于 5 月 15 日開始做防水層工程,請各位業主看到公告后,將自己需要保留的物品,務必在 5 月 15 日前各自清理保留,房頂上不得保留任何雜物。"" 種了 20 多年的菜,一下子很難接受。" 陳爹爹說,到時候所有沒清理的雜物都將被當作垃圾處理外運," 很舍不得。"

    " 不止我一戶在樓頂上種菜,還有 5 棟和 11 棟的居民也在樓頂上種菜。" 記者順眼望去,和 10 棟相鄰的兩棟樓頂上,也都種滿了蔬菜。" 那幾戶種菜的居民也不同意物業的做法。" 陳爹爹說。

    小區居民對屋頂菜園褒貶不一

    對于陳爹爹和其他幾名老人在樓頂上種花種菜的事,小區的業主們對此褒貶不一,他們都有不同的說法。

    家住 10 棟的劉女士一家認為,老人家退休后在樓頂上種種菜,養養花,是可以理解的。" 一方面,在樓頂上種些蔬菜、瓜果和花朵,能豐富退休老人的日常生活;另一方面,這些種植的蔬菜也能為屋頂增添一些綠意,吸收二氧化碳,確實有利于環境的保護。" 劉女士說,自己雖然沒在樓頂上種過蔬菜,但她能接受小區的樓頂蔬果園," 還想著有時間能上去看看,沒想到就要被拆了。"

    家住 8 棟的孫先生則有不同的看法,在他看來,樓頂是公共區域,并且自己事先也不知道有住戶在上面種菜,碰上這次樓頂防水層工程,他們理應把自己種植的瓜果全部運走。" 這個樓頂防水層工程也是提質改造工程的一部分,并且和小區里的業主息息相關,如果因為這些爹爹的緣故,導致提質改造工程不能按期進行,萬一樓頂出現漏水,到時候該去找誰呢?" 孫先生提出了自己的擔憂,他說,讓在樓頂種菜的業主在規定時間內清理完自己的物品,是合理的。

    物業回應:業主未經同意在樓頂種菜,將依法清理

    記者電話聯系上長沙電信物業東塘管理處主任王衛紅,就 " 是否要按時拆除樓頂蔬果園 " 一事咨詢了他的說法。

    王衛紅告訴記者,這次提質改造工程關乎小區內居民、尤其是住頂樓居民的利益。" 防水層的鋪設就是為了避免樓頂出現漏水,這也就必然要清理掉樓頂上所有的雜物,不然一直無法開工,最終損害的是業主的利益。" 他告訴記者,此次提質改造工程由曹家坡社區負責,物業方只是負責協助。

    同時,王衛紅也說,由于部分戶主在未經允許的情況下私自在樓頂上種菜,物業也接到了一些業主的投訴,稱在樓頂上種菜不僅招蚊子,還會散發出較難聞的氣味," 要進行防水層工程,就必須清理樓頂上的雜物。" 王衛紅說。

    律師說法:物業對樓頂等公共區域有管理權,應給業主適當的緩沖時間移除個人物品

    那么,如果小區業主在樓頂等公共區域私自種菜的行為,該由誰來負責呢?單純的民眾花草綠化和種菜在管理上有不同嗎?湖南融邦律師事務所律師游浩然提出了自己的說法。

    游浩然認為,小區公共區域如果沒有特別約定,應當屬于全體業主所有,物業公司代表全體業主管理物業,可以對小區公共區域進行正常的管理,頂樓的面積一般涉及公共區域,物業公司是有管理權的。不過,像這種已經形成慣例的使用,如種植花花草草、搭建運動場所,還是要尊重一定的習慣,一是需要履行相關的告知義務,二要給業主主動移除的緩沖時間,三是在做好相關物業整改后要考慮到增加此前的便民功能,并加以完善。

    瀟湘晨報實習記者滿延坤 長沙報道

    以上內容由"瀟湘晨報"上傳發布 查看原文

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